开盘快讯丨大虹桥主城区首创禧瑞荟建面约92-澳

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今天,首创禧瑞荟开盘,文末附一房一价表。

原标题:虹桥拓展区热过主城区?解密首创禧瑞荟未能热销的背后

首创禧瑞荟

要说上海最火热的板块,无疑是大虹桥。

所属板块:闵行华漕

9月份上海出台《关于加快虹桥商务区建设打造国际开放枢纽的实施方案》,商务区在原有的占地面积86.6平方公里的基础上,新增64.8平方公里,作为虹桥商务区的拓展区。

房源套数:256套

因为规划的出台,拓展区的楼市近期也热闹了起来,相比于拓展区近期入市楼盘的火热,最近虹桥主城区的一纯新盘入市却“遇冷”了!

所推户型:92-115㎡3-4房

图片来源网络

开盘价格:均价61909元/㎡

就在近日,事长探访了位于虹桥商务区主城片区中南虹桥片区的纯新盘首创禧瑞荟,首创禧瑞荟作为目前华漕板块唯一在售的新房项目。项目已于12月6日正式开盘,均价约61909元/㎡。

开盘时间:12月6日

首创禧瑞荟区域概图

首创禧瑞荟位于华漕朱建路金辉路路口,项目容积率1.8,5幢楼形成一个围合式的小区,形成2500㎡的集中中央绿化,平均55米左右的楼间距,栋距比超过1:1,预留出大面积的空间作为公共绿化。

据了解首创禧瑞荟共推出256套商品房,户型包括92㎡,95㎡,108㎡,114㎡四种户型。开盘当日大、小筹共计132组客户参加选房,最终成交约100套,去化率不足40%。

首创禧瑞荟此次推出本次推出1、2、3、5栋楼共256套精装房,建面约92-115㎡。房源单价58000元/㎡起,均价61909元/㎡,总价约550万起。

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附户型图

禧瑞荟开盘当日

交通:项目距离17号线诸光路站直线距离约3.5公里,距离虹桥火车站直线距离约5公里;自驾的话,周边有沈海高速、嘉闵高架、北翟高架、崧泽大道等快速路。沿着联友路往南约4公里,即可到国家会展中心,虹桥商务区。13号线西延伸从大的方向来看路线是比较确定的:从现有的金运路站,延伸到国家会展中心,途径的站点大多在华漕。

我们再来看看前段时间位于虹桥商务区拓展区的两个楼盘的成交状况,首先看看招商虹桥公馆,共推出448套,户型88-104㎡2-3房 ,均价5.8W,开盘当天销售310 ,去化率约70%。

教育:项目周边以国际学校为主,有:上海闵行区诺德安达双语学校、上海新加坡国际学校、台商子女学校。

招商虹桥公馆开盘当日

商业:项目临近虹桥商务区充实板块内各大商业体,尤其为10万方以上的大型综合商业体,如虹桥天街等商圈。还有绿地旭辉E天地、丰尚国际等商业配套环绕。项目距离中国首家COSTCO约100米。

万科天空之城星之屿二期共推出416套房源,户型75-100㎡2-3房 ,均价5.8W,开盘当天销售250 ,去化率约60%。

医疗:项目周边有华山医院西院,另有在建的上海新虹桥国际医学中心离项目只有1公里左右。

万科天空之城开盘当日

附一房一价表

从这几组对比数据可以很明显的发现,首创禧瑞荟借着华漕板块唯一新盘以及大虹桥主城区的东风却不敌身处拓展区的招商和万科去化率高。

小结

这个问题值得深思,同时也给华漕板块其他即将入市的新盘一个警示:现如今房地产行业已经逐渐进入平稳期,消费者在购买时也更加趋于理性。

位于闵行华漕板块,属于虹桥商务区主城区,享有大虹桥规划多重利好。且位于虹桥主城区,可以优先享受到区域内教育、医疗等相关配套。首创禧瑞荟

对于禧瑞荟遇冷的原因,事长也进行了简单的分析。首先我们来看下禧瑞荟的周边配套设施以及户型设置等硬件情况:

生活上距离Costco仅500米左右,步行可达,购物方便。周边学校资源较多,尤其是国际学校,正对新加坡学校。

周边配套虽丰 工业园区环绕是硬伤

但是目前项目小环境较差,周边拥有较多企业厂房。距离轨交较远,仅靠近2个公交车站点,出行稍显不便。

美国COSTCO超市

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周边配套设施中最大卖点就是美国大型商超COSTCO,距离禧瑞荟约500米,过条马路就到,非常方便。除此之外,1公里左右内还有丰隆广场、世纪联华大卖场等商业配套。

被企业厂房环绕的虹桥新盘——首创禧瑞荟即将认筹

周边用地规划

没有奇迹,华漕均价6.2万的项目认筹数定格40余组!

教育资源方面项目南面即新加坡学校、韩国学校、台商及美国学校,基本都是国际学校,但并不是所有学校都接受中国籍学生。据销售介绍,在该项目周边有就有几块教育用地规划,至于引进什么学校目前还没有确认。

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