多地楼市政策微调 张家港市取消房屋限售“一日

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编者按:2019已近尾声,回顾今年各地楼市群雄逐鹿,房企混战血色江湖,调控、抢人大戏频频上演,令人目不暇接。上海市场“金九银十”成色不足,房企生存冰火两重天,他们拼命与时间赛跑,每天都在上演冰与火之歌。

张家港市房屋限售取消政策出现“一日游”。12月11日,张家港市房产交易中心工作人员称,取消限售过户的政策已经停止。而就在前一日,张家港市房产交易中心工作人员称,房屋不满两年可以直接过户,没有限售要求。事实上,近期部分地区楼市政策出现微调,尤其是涉及人才落户方面的政策。业内人士称,部分地区楼市政策微调符合市场预期,但“房住不炒”的调控主基调并没有变化。

如果用一个词来总结2019楼市,会有很多词语,调整、松绑……更贴切的词应该是非同寻常,也即“非常”。搜狐焦点年终系列盘点《非常2019》,带你速览非同寻常的2019楼市。

取消限售“一日游”

作为系列盘点之一,“2019楼市关键词”带你巡礼回顾2019年楼市值得关注的重大事件,多层次、多方位总结房地产行业的起伏与大势。

对于江苏省张家港市商品房2年限售政策取消一事,张家港市房产交易中心工作人员12月11日对中国证券报记者表示,昨天确实有窗口进行了取消限售过户的操作,但今天已经停止。昨天过户的数量目前正在统计,现已恢复限售前的过户政策。一切以正式文件为准。

2019年,在“一城一策”的指导方针之下,楼市里调控新政不断,微小而密集的各类“补丁”政策,我们已经司空见惯。

12月10日,张家港市房产交易中心工作人员表示,不满两年可以直接过户,没有限售要求。但不满两年的房屋销售要增收5.5%的增值税。张家港市房管局工作人员则对中国证券报记者表示,目前没有收到通知,一切以通知为准。过户的实际操作由房产交易中心和不动产登记窗口完成,前者是通过中介交易的过户中心,后者是买卖双方直接交易的过户中心,能否过户要看上述两家机构的实际操作。

调控政策举足轻重、影响深远,每次新政的出台都应当是严谨的。然而,回顾2019年,新政“一日游”的现象却让关注市场的人记忆犹新、哭笑不得。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,2017年8月27日,张家港出台房产限售新政,未满2年的商品住房、二手房均不得交易和出售。此后,该限售政策一直延续。张家港市房产交易中心12月10日进行了取消限售过户的操作,时隔一天就停止。这说明各地在政策调整上还是有很多顾虑,进一步说明政策调整依然是以稳定操作为导向。

本期《2019楼市关键词》,聚焦2019年度出现过的调控政策:「新政一日游」

严跃进表示,张家港市12月10日传出的取消限售,被认为是政策放松的信号。根据当前全国房地产市场走势,政策稍微放松符合预期,但直接放松的动作并不多。从稳定市场预期的角度看,是否放松需要更科学的评估。张家港此次政策“一日游”,说明市场存在躁动因素。

1、12月张家港 限售松绑“一日游”

中国证券报记者梳理发现,楼市调控新政颁布过程中,不少地区出现过“朝令夕改”的情况,衡阳、开封等地区都有过调控政策颁布后随即取消的情况。以开封市为例,2019年7月20日,河南省开封市政府网站发布《市住建局撤销其作出的调整新购商品住房交易时限及撤销备案限制的相关决定》,决定不取消商品房3年限售令。而在此前的3天,开封市住建局表示,作出“调整新购商品住房交易时限及撤销备案限制”的决定。由于未进行充分的市场调研和论证,由此可能产生的影响缺乏充分的预判和评估,故撤销此决定,收回相关文函。

就在2019年12月,在苏州张家港,刚刚上演过一出新政“一日游”。

12月10日,平地惊雷。网传张家港取消2年限售的政策。随后各界媒体致电张家港房地产交易中心工作人员进行确认,也纷纷得到了明确回复:2年限售政策取消,即日起实施,产证未满2年的商品房也可进行交易

此前从2017年8月27日起,张家港严格实施限售,按照规定取得不动产证未满2年的商品住房不得转让。

一时间取消限售被解读为“松绑”信号,引起了全国关注。

然而,仅一天时间,12月11日,张家港取消限售被叫停,恢复之前的限售政策

新政就这样在张家港来了、又走了,妥妥地“一日游”。

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