澳门太阳集团2018网站上半年一线城市住宅成交量

摘要:深圳市规划和国土资源委员会日前公布了6月房地产市场成交数据,深圳6月新建商品住宅成交均价为54492元/平方米。至此,新房均价自去年10月以来连续九个月环比下降。 然而,不少市民反映感觉不到房价的下降,一些区域的价格甚至不降反升。还有网友表示,网上的...

今年上半年,北、上、广、深四大一线城市的楼市成交全面下滑,广州、上海一手住宅的成交面积同比下滑超过三成,深圳、北京的跌幅超过四成。

    深圳市规划和国土资源委员会日前公布了6月房地产市场成交数据,深圳6月新建商品住宅成交均价为54492元/平方米。至此,新房均价自去年10月以来连续九个月环比下降。

成交量的下滑,并没有导致楼价同步向下,四大一线城市的楼价同比纷纷上扬,上升幅度最大的北京,涨幅接近两成。

    然而,不少市民反映感觉不到房价的下降,一些区域的价格甚至不降反升。还有网友表示,网上的房价很多是最低价,去现场之后才发现实际要高出很多。

北京:成交量创9年来新低

    如何看待这“九连降”?下半年深圳的房价走势如何?

中原地产研究部的数据显示,截至6月26日,北京今年内新建住宅合计签约22782套,较去年同期的44468套下滑了48.77%;剔除保障房部分的签约面积为270.8万平方米,同比下滑48.11%,签约套数和签约面积双双创下近9年来的同期最低值。总成交额为722.68亿元,较去年上半年的1190亿元下调了38%。

    数据显示,2016年9月,深圳新建商品住宅成交均价为61600元/平方米,随后的10月颁布新一轮调控政策,当月跌至55611元/平方米。而从去年11月的54986元/平方米到今年6月的54492元/平方米,新房均价降幅不到1%。

持续萎缩的成交量不断推高北京的住宅库存总量。截至6月20日,北京期房住宅和现房住宅的库存分别为46117套和34727套,合计库存为80844套。这是继2013年1月1日之后,该数据再次达到8万套以上,并创下近18个月的新高。

    “新房成交均价受到预售价格管控和成交结构的影响。”深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉说,今年新房供应不足,新盘预售价格受到管控,上半年高价楼盘入市较少;此外,偏远地区的刚需盘成交量较大,一定程度拉低了全市的新房均价。

虽然成交惨淡,但上半年北京新建住宅的成交均价却继续走高,达26687元/平方米,较去年同期上涨了18.86%。

    据深圳房地产信息网数据中心监测,今年上半年新房住宅成交套数10502套,同比减少54.7%。

相比新建住宅,北京二手房市场的表现更加惨淡。中原地产研究部统计数据显示,截至6月26日,北京上半年二手房合计签约43515套,预计上半年签约总量为4.4万套,同比、环比均明显下滑。北京二手房今年上半年的平均价格相比2013年第四季度已经下调了超过5%。

    记者了解到,今年6月入市的两大豪宅备案均价都低于市场预期。6月底开盘的华侨城新天鹅堡二期备案价84211元/平方米起,最高备案价超过150000元/平方米。业内人士表示,二期开盘均价比一期低10%以上。此外,近期入市的安峦公馆的价格也明显低于同片区的万科瑧山府。

广州:成交量下跌三成

    此外,根据深圳房地产信息网数据中心的数据,上半年宝安区和龙岗区共成交一手住宅9267套,占全市成交套数的88%。而宝安区和龙岗区上半年新房均价分别为51587元/平方米和37850元/平方米,低于全市上半年的均价。

广州一家网站数据监控显示,截至2014年6月30日,今年上半年广州全市11区一手住宅成交面积为382.87万平方米,同比去年的550.75万平方米下跌了30.4%;网签套数为33020套,同比下跌31%。

    在二手房市场,今年上半年房价走势平稳,微有上升,但成交量与新房市场相同,同比减少五成。

广州楼市降温在1月份已经较为明显,成交量环比去年12月份跌幅超过一成,同比锐减近五成。2月份,成交量继续向下。3月份的成交量有所回升,但和传统的“阳春三月”仍有不小差距。4月份成交均价有所回落,成交量上升。随后,在“五一”假期的带动下,一些开发商加大了促销力度,在一定程度上促进了5月份、6月份的成交,但是和去年同期相比,仍然呈现出萎缩态势。

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